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きっついすね。2011.09.20 Tuesday
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もっさんっす＾＾
やり方次第ではギャンブルも
稼げるんだと思いました。
続きは編集後記で、、、
★PPCきびしーすね。
最近はさらにリスティング広告が厳しくなってきた気がします。
やはりアフィリエイト自体が結構締め出されてる気がしてきますね。
リスティングは結構いけてたんですが、結構向かい風ですね。
今後はリスティングで得たデータでちまちまブログネタ戦略でもしようかと思っています。
やっぱり人の役に立つコンテンツや、サイトをバシバシ作って、
サイト力強化をするほうが、検索結果も上に出るし、安定するし、おまけ的に
アフィリエイトでマネタイズするほうが、長期間稼げますね。
僕の持ってるお役立ちサイト郡は、稼ぐ額はリスティングなどより小さいけど
１０年以上稼ぎ続けてます。
ということで、リスティングだけでなく、
役立ちコンテンツがあるサイト作成も以前と変わらず重点的に作成しています。
最近は、Windows8が出るということで、
それに関する役立ちサイトをガンガン作成中です。
あとはアフィリエイトという枠から外れるべく、
色んなかたといっしょにネットの販売促進をしていっています。
最近では某ネットショップや、テナントの居酒屋さんの新商品を
全国展開するべく、やっています＾＾
アフィリエイターってだけで排除されつつありますからね。
昔からこのメルマガでも伝えてることですが、
アフィリエイトだけでは長く続かないですので
継続的に社会に役立つなにかの仕組みを作っていきましょう〜。
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■編集後記
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僕はギャンブルはしないです。
ただ大家さん仲間とかでは
パチンコとかで不動産の種銭稼ぎに、毎月10ー20万稼ぐ人とかもいたので、
ギャンブルもやり方次第では勝つ方法があるんだなーと思ってました。
ただ、この前知り合いのかたがやってる方法は
月に100万以上行く方法で全国まわってるそうです。
やりかた売ってるみたいです → http://pachinkokoryaku.cart.fc2.com/
サイトで台ごとのやりかたを売られてるとのことですが、個数限定みたいですね。
たくさんうると、ノウハウ売ってるかたが現場で使えなくなるからだそうです。
世の中色んな商売あるんっすねー。勉強になりました。
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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執筆者：もっさん （ＩＴ系法人の代表取締役）
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●不動産家賃収入月80万円を ガッチリ稼ぐ。他ＳＥＯ業ＨＰ作成業でも収入有り。
メール不達時（エラー）の際の再送先 info@7web.info
セミナー実績 http://www.financialacademy.jp/link/360/seminar/1030.html
バックナンバーはこちら http://blog.mag2.com/m/log/0000216882/
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もっさんっす＾＾
最近引っ越しました。
続きは編集後記で、、
○やっぱ必死力
昔僕のアフィリエイトセミナーにきていただいた方が
最近爆発している、、というお知らせいただきました。
このメルマガのタイトル通りの状態ですw
月に200万以上を、ブログだけで稼ぐ状態です。
どうやってるのかさっぱりなのですが、
その方いわく、約6年前僕がセミナーで伝えたテクしか
使ってないそうです。
この6年間で、何十万かいくときもあったそうなんですが、
なぜ今さら、爆発しているのか？？
それはその方が、経済的に厳しくなったからのようです。
経済的に厳しくなった、、やばい、食っていけない、
死んでしまう、、そのくらいのどん底を感じると、
人間知ってることを必死でガムシャラに、言い訳いう間もなく
やり出します。とことんやります。
ただそれだけで、過去六年かかった結果を
ほんの二ヶ月ほどで何倍にも押し上げたのです。
これ、僕も同じ経験をしてまして、
二回以上、やばい、、、という状況を経験しています。
そういう苦しいときって、なんでもやるんですよ。
落ちてるものをすべてヤフオクに出品してみるとか、
本がよくゴミに出される資源ごみの日にゴミあさりしたり。
思いつくこと、知ってることを、夜とか朝とか
寒いとか暑いとか眠いとか、しんどいとか
いやだとか、かっこ悪いとか臭いとか、そんなどうでもいい
言い訳を言わなくなるくらい必死でやれるようになります。
私の時給は2000円だから、割に合わないとか、
それは違法です、とか、それは論理的に、、とか、、、
人間は死を前にすると、、よーーくわかりますが、
そんなもん、、、アホか！っちゅうくらいどうでもいい
言い訳にしか感じなくなります。
そんな心の声に、うるさい！っとハッキリ言えます。
時給200円でも24時間やりゃ4800円になる。
食えるやないか。そういう風になります。
やってることの効率とかどうでもよくなって、
とことんやるしかなくなります。
そうすると、、気づくのですが、
1人でやれる最高に効率の良い状態だと気がつきます。
1番人がお金を残せるスタイルになってます。
必死でやってるときは、ぶっ倒れるまで働きます。
意識が消えるまでやり続けます。
何が食べたいとか、あそこに遊びにいきたいとか、
なくなります。雑念とか煩悩が消え失せます。
腹に詰めるものを詰めながら、やり続けるんです。
時給1000円の人が日に8000円稼いでも
そのほとんどを使い切ります。
時給200円でも、24時間で4800円稼ぎますが、
使うとか遊ぶとかに、頭がいきません。
すると、気づくのが、後者のほうが「残す」のです。
そこに、アフィリエイトのように、
積み上げ式の仕組みが組み合わさって、
200万とかになるんですよね。
アフィリエイトは、一日1000円稼ぐ仕組みが作れたら
二ヶ月で200万くらい行きます。
１日1000円稼げたら、200万くらいになります。
１日1000円を、１ヶ月積み上げると、日給３万になり、
２ヶ月積み上げると、日給６万になります。
すると、月180万になります。200万近いですよね。
つまり考え方としては、必死でやって１日１０００円積み上げれる
何か市場だとか、ニーズを１つだけつかんだ瞬間、
積み上げていけます。
ただ、セミナーでもお話したんですが、IT業界、、、
凄まじい荒波でして、ひんぱんに昨日まで通用したものが翌日NGになったりします。
一瞬で収益のかなりの部分、または全てを失うときがあります（僕もたまにありますw）
なので、もし稼げるようになっても、自分がスゴイとか価値のある人間などと
おごらずに、お金を決して自分の欲望のためなどに使わずに、
毎日外食行くとか、いい車買うとか、いい家買うとか、、、そういうのをやめて、、、
不動産などの堅い収益、
つまり人がどうしても必要とするみんなにとって重要な事業に投資してください。
自分の欲とか生活費よりも、事業や自分の知識、失敗経験に投資してください。特に不動産w
その堅い収入の「一部」で自分の欲を初めてほんの少しだけ満たしましょう。
アフィで一時的に大金を稼げたことと、あなたが立派な事業家かどうかは、
ハッキリ言ってほとんどなんの関係もありませんw ってこれは僕にも当てはまることですw
僕は立派な経営者、事業家、リーダーシップを持った方を知っていますが、
はっきり言って、意識と覚悟のレベルが全く違います。同じ土俵などと思うこと自体おこがましい事です。
自分のレベルをしっかり認識しておごらず謙虚に自分の出来ることをやっていきましょう。
ドラクエみたいにレベルが数字でわかったらいいのにな〜ってたまに思います。
わからんっすから、徹底して自分のレベルをかなり低い目に見てやるべきでしょう。
これは学生のときから、僕の父親から教わった重要な教えですが
「５年に１回、お財布にとって非常に困ったことは''必ず''くる。
子供の出産、子供の大学進学、リストラ、結婚、離婚、新築、新車、事業の不調、
不況、事故、死、地震、戦争、ハイパーインフレなど。
だから、その困ったことを解決できるように、
日々資産を構築して、収入が入ってくる先を最低３つは作りなさい。
いいわけを言うのが男の仕事じゃない、備えてないのはバカなこと。
おまえはバカだから、バカでいいけど、バカなことはしないようにしなさい」
ということです。
僕の父親はバカな人に、「賢い」などという嘘は決していいませんorz
その人の道を誤らせることになりますからorz
一度必死になれる状況になったら、そのときは凄まじく恐怖ですが、
後になって、あれがなかったら、今の自分はないな。 っと思えます。
５年に１回になったときに、、初めて、、言われたことを真に理解するんすよね、、、
やっぱ僕はバカっすね〜。
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■編集後記
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８月初旬に引っ越しました。
東北地震の前に購入したんですが、
引越し先としては、よめも納得しそうなもので、
南海大地震が来てもびくともしないようなものを購入しました。
購入額は、何百万かの高級国産車程度ですが、
僕が買う直前までは億以上の売値が付いていたそうです。
国の評価もそれに近いくらい付いています。RCは評価高いすね。
もち全額借入で、自宅兼事務所で３階部分を賃貸に出します。
全部賃貸にだしたとしたら、表面３０％〜４０％利回りありそうではあります。
何から何まできちんと計算してしまうくせがついて
ちょっとつまらない奴になってますね＾＾；
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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FXSNSの事件の被害者の方から連絡いただきました2011.04.19 Tuesday
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もっさんっす＾＾
お引越し中です＾＾
続きは編集後記で、、、
★FXのセミナーについてのお知らせ
以前FXの実況中継サービスのユーザー同士の交流SNSでの事件についてお知らせさせていただきました。
その後、このメルマガのお知らせで被害にあわれた方からお知らせをいただけましたので
このメルマガでお知らせいたします。
FX実況中継サービスのSNSであるユーザーさんが犯罪を犯してしまっています、、、
被害にあわれた方からのお知らせありがとうございました。
主催者さんが被害者さんを探して、いっしょに協力できればと思っておられるので
ぜひご協力お願いいたします。
うーーんほんと、、実際経済犯罪が身近で起こると
かなりびっくりしますね、、、
しかもそのSNSで一番信用を得て、尊敬されていた、、
という方だっただけにすさまじいショックですね。
今考えれば、主催者さん（FXの先生）よりもすさまじく
結果を出していること自体不自然なことだったのかもしれませんね。
神がかってましたからね、、、
みなさんも相当信頼できる方であっても
大切なお金の大部分を預けてしまうことの無いようご注意ください、、、
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■編集後記
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最近事務所のお引越しがほぼ完了しました＾＾
まだ事務所に荷物が山積みで、片付けは終わってません＾＾；；
以前購入した８００万ビルに移転しました＾＾
そこの１Fを自宅にする予定です＾＾
次はできるだけキャッシュを温存しつつ
このビルの余った資産価値で融資を引いて
買っていきたいと思います＾＾
８００万購入（ローン）、固定資産税評価４３００万なので
銀行さんいわく、かなりまだ融資できます〜。とのことです。
ただ、半年〜１０か月くらい、あわただしくなりそうなので
落ち着いてからにします＾＾；；
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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もっさんっす＾＾
最近は、猛烈に入居者が増えてますが
退去者もぽろぽろでて悲しいです、、＾＾；
この時期はしょうがないっすね。
続きは編集後記で、、、
★PPCの今後
最近ここ8か月ほどPPCにはまってます。
すごく調子がいいんですが、今年6月かそこらに
YAHOOリスティングが、アドワーズ化するので
普通に考えて、ほぼ９９％アフィリエイトという形式で
PPC広告が打てなくなります＾＾
ということでPPCのほうのフィーバーも僕が始めて1年間くらいという感じですToT
ただ、やってて思うのがPPCって数分後からどのキーワードが
反応がいいかとか、アクセス多いかとか売れやすいとか
結構わかりますので、データを取るにはすごく速いんです。
このデータを元に、キーワードを狙ってサイトを作っていくと
ほぼライバルゼロで上位にしていけることが多いので
結構楽に上位＆成果を得られたりします。
なので、PPCがだめになってもPPCは打ち続ける予定です。
非常に重要なデータが死ぬほど取れますので、打つべきと思います。
でもPPCでこれだけアフィリエイトを駆逐していくわけですから
アフィリエイト＋SEOの検索上位狙いも、早晩駄目になっていくだろうなと思います。
広告主という立ち位置でさえ「消されていく立場」ですから
PPCの運営元も検索エンジン運営元も同じということも考えると、
そもそも検索結果に出してもらえるわけがありません（笑）
難関なビッグワードなんかは、すでに昔からその傾向はあります。
昔からあるのは、検索エンジン側の目視での
アフィリエイトサイトの排除があったという感じです。
今後はアルゴリズムにどんどんそこらへんが強化されていくだろうな〜っと思います。
（すでにある程度入ってるとは思いますが、、、）
結局はアフィリエイトサイトが残っていく方法は
ヤフカテに載るようなクオリティと質量の、きちんと世の中に役立つ
ずっと必要とされるようなサイトの量産が重要ですね。
って、こういうのは11年前から変わらないですし、
僕自身、サイト単体の収益は、こういうサイトからの収益が一番大きいです。
SEO的にも結局これが最強だと思います。べつになんもせんでも1位とかです。
僕もちまちま社内で、こういうサイトもせこせこ量産しているのですが、
どんどんマネタイズされていっています。
アフィリエイトでなくても、作ったサイトにぴったり合う広告主さんと
いっしょにやっていったり、成果報酬いただいたりすれば、ASPに依存せずに
すみますし、そもそもそういうサイトは３〜５年くらい収益を生み続けてくれます。
せこせこ作っていきます〜。
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■編集後記
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不動産は、そろそろ法人のほうで買っていこうかと思っています＾＾
個人のほうが去年夏のアパートと、最近買ったビルの
事務所＋自宅のほぼ新築並リフォーム＋春〜の固定資産税、取得税、所得税市県民税
でかなり苦しくなってきましたｗ
計画にないビルを購入してしまってるのできつめですｗ
ちょっと個人は夏〜秋くらいまで休憩して、冬くらいに買いにいきます＾＾
もう2月も終わりなんですが、3月5日に東京で不動産投資のセミナーがあるようです＾＾
知り合いのかたにご紹介いただいたので、お知らせします〜＾＾
これです → http://www.sogo-unicom.co.jp/reif/2011/profile.html
104室保有している 北野琴奈さんや
72世帯保有の石原博光さん
シーエフネッツの猪俣さん
プラン・ドゥ 代表取締役 杉山浩一さん
の方々のセミナーが東京は、秋葉原、UDXギャラリーというところで開催されるそうです。
参加費は3000円みたいですが、もし「行きたい！」という方がおられましたら
もっさんメルマガを購読されているかたで25名限定で無料でご招待いたします＾＾
~~~~~~~~
→ info@7web.info こちらへ 「お名前、郵便番号、住所、電話番号」を添えてお知らせください〜＾＾
プラン・ドゥさんから招待状をお送りします＾＾ 3月5日までですので、明後日くらいまでに連絡いただけないと
招待状自体が間に合わない可能性大ですｗ
そういえば、この前お送りしたメルマガで
FXの塾内の塾生同士のトラブルについて書いたことがあると思います＾＾；
あのメルマガ後、10名近くの方にメールをいただいたのですが、
結局被害者の方から連絡がいただけませんでした。
10名近くの方からは、ほぼ同じないようで、、、
「私もあの塾後、自分で続けていますが、もっさん、なにがあったんですか？？？」
という内容でしたｗ＾＾；
他にもメールが受け取れてなくて返信できてない方もおられるかもなので、
メルマガで返信します＾＾；
事件内容、、、、
原因な方のハンドルや実名はここに書けないのですが、
あのSNS内で、飛びぬけてFXで結果をだされていて有名になった塾生さんが
結局あの結果は嘘だったらしいということ。
その嘘を利用して、ほかの塾生からオフでかなりの額を出資させていたらしいということです。
また心当たりのあるかたは連絡ください〜〜＾^ → info@7web.info
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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もっさんっす＾＾
なんかいろいろ不動産関連で忙しいです、、、、
続きは編集後記で、、、
★FXのSNSで、、、
最近聞いた話なのですが、このメルマガで昔「FXの生中継で教えてもらえる」
という商材をご紹介したことがあります。井出先生主催のやつですね。
実際僕もその生中継を受けて、結構勉強してました。
その生中継サービスが、その後、受講していた塾生の一人の方の
好意により、SNSを作っていただき、SNSでの活動がかなり活発になってました。
結構頻繁にオフ会とかもあり、結構楽しく有意義な集まりと塾になっていたと思います。
僕もたまにそのSNSで学んだり、自分でも日記書いたりと
いろいろと活動をしていました。
それからSNSが移転したり、井出先生の跡を継ぐ企業さんが
塾形式で、跡を次いで塾も継続されていたそうです。たまに井出先生もサポートされたり、、、
僕は移転後、SNSには疎遠になってしまい、自分でFXをちまちまやっていました。
ただ、その後最近らしいんですが、その第二のSNSでトラブルが発生したようです。
しかも、相当デッカイトラブルです、、、、
どうもある塾生（有名な塾生でした）がほかの塾生にかなりの悪いことをしたそうで、
かなりの一大事になってるそうです。
そこで、このメルマガでその被害にあわれた方が見ていたら、
ご連絡いただけないでしょうか？
今の主催の方などに、ご連絡をつないでみようと思います。
ぜひ被害にあわれた方は、こちらへご連絡ください → info@7web.info
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■編集後記
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
去年は六月に県庁の大通り沿いにビルを一つ買ったんですが
それはようやく契約ベースですが満室となりました。
賃料は本当に鬼のように安く貸しました。
四階建てなんですが、二階は相場の70%引き
三階四階は相場の50%引きくらいで貸しました。
なんでそんなことしたか？
僕が思う不動産賃貸業のキモは、長く空室無く住んでもらうのがキモと思うからです。
それが1番利益が出るし、手間が無くリフォームコストも発生しません。
利益が合うのであれば、即貸せる家賃で貸すのが1番です。
空室で悩み続けるより、精神衛生上いいですし、結局そっちのほうが利益が出ます。
お客さんが、『これは借りる以外に選択肢がない！』というコストパフォーマンスを
達成出来れば楽々貸せます。出来るだけ高く貸そうとするのは
かなりハイレベルなことですし、費用も時間もかかりますし、そもそも誰も喜びません。
僕はまだそんな高いレベルにありませんのでそれはやりません。
、、、、
結局満室にしてみて、表面としては利回り190%というかんじです（笑）
ただまあ、リフォーム費用なんかもいるので50%前後に収まりそうです。
なので安く貸してオッケーなんです。
利は元にありです。
仕入れにこそ利益の源泉があるすね。
そこがしっかりしてれば貸すってのはおまけで、
鬼安でお客さんと賃貸屋さんがしっかり利益出るようにしてあげれば簡単です。
あとは八月前に買ったアパート。
苦戦中です。10室中0から6室まで埋まりました。1か月1室ペースですね。
あとガレージ3つ駐車場5つ貸せてます。現状でようやく表面で25%というとこすね。
1月2月の繁忙期であと１〜２室くらい行きたいですね。
あとはもう僕のビジョンの中では買う予定では無かったんすけど、
先月の競売の特別売却で入札して買っちゃいました。
特売ですので、入札した瞬間に購入決定です（笑）
人生初の競売購入です（笑）入札はしたことあるんですが、、、
僕らしくなく、美麗物件ッス。四面中三面、総タイル貼りの
見た目はマンション一棟です。築20年ほどです。そこそこ新しいです。
四階建てで、四階は階段室だけの実質三階建ての鉄筋コンクリート造の建物で、
駐車場は四台分。花壇をつぶせば五台はおける物件。
ワンフロア200平米が３フロアという感じで、
総床面積は586平米、坪で言うと、177坪ですね。
土地はちょうど100坪ほど。どこかの建設会社の、たぶん、、本社ビルだったのでしょう。
この物件は、、これぞ大家さんと思えるくらい立派な建物です（笑）
で、、値段はというと、、800万円でした（笑）
この物件のいいとこは、土地だけで担保力が1300万はあること
建物含めると4300万くらいの担保価値があります。
国の評価だと6000万は価値があります。
つまり800万で4300万を購入みたいな状態です（笑）
もちろん得をした差額に税金はかかりません。そこが不動産の強みですね。
たぶん新築時は建物に2億はかけてる建物だとおもいます。
ただデメリットは、評価より安く買いすぎなので
固定資産税が65万くらい年間必要です。
住居に登記しなおしなどで、節税したとしても50万は要りそう。
買い値に対する固定資産税割合がデカイです。
賃貸に貸したとすると、いくらなんでもワンフロア10万平均以上は
取れるとして、利回りは50%前後です。相当低くみて50%だと思います。
一応1000万借りて買う予定です。
買った時点で現金と資産が激増しますね。
この場合は、金利を入れても1087万の負債と4300万の資産
賃料が年間400万前後の収入になっちゃいます。
もち支出には維持管理費用、改装費用、固定資産税がはいります。
こういう物件は、買った時点で借金以上元が取れてかつ、
資産がさらプラスに増加します。
なおかつ賃料を発生させることができます。
これは表面上の貸借対照表ではわかりにくいですが
国や銀行の評価ベース加味した事業内容としてはそうなります。
ということで、去年買った県庁まんまえのビル1棟の外装内装工事、アパート残り4室リフォーム
先月買った美麗ビルの内装工事などで、かなり忙しい2月になりそうです、、、
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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執筆者：もっさん （ＩＴ系法人の代表取締役）
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もっさんっす。
さきほどお送りした特典ですが、
速攻で、かなりの数の特典依頼が来ています、、、ｗ
さらにスゴイ数で特典依頼来ると予想しますので、
今日中に特典配布を中止するかもしれません、、、、、（涙
あまり配布したくありません、、、ｗ
ちなみに下記内容の特典です。
失礼いたしました〜＾＾
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
もっさんっす＾＾
僕はよく、「お金持ちになる」ことについて書くのですが、
僕自身は別にお金は好きではありません。
特にほしいものもないですし、乗りたい車もないし、住みたい家もありません。
ただ、家族が安定して仲良くすごしていく基盤がほしい、と思うくらいです。
なので、自由に生きれればいいな〜。お金持ちになればそれができるんじゃないか、
そういう漠然とした気持ちで色々学んできています。
そこで「お金持ちになる」ということをかんがえてみると、
「たくさんの仕事、事業をこなさなければいけない」
ということに気づきます。レバレッジを効かせる、効率的にたくさんのことをする。
そういうことが必要になります。
できるだけ大きくたくさんの事をこなさないと、
たぶん、お金持ちにはなれません。
そしてその事業、仕事は人に喜ばれるものじゃないとだめです＾＾；
でないと長く続けることができないからです。
一瞬だけ儲かったとかは、「お金持ちになった」ではないと思います。
そういう人に喜ばれるようなことを
「たくさん」しなくてはいけないですから「ひとりの力、ひとりの知恵ではできません」
不動産とかでも、買うのに、一人では物件見つけれません。
リフォームも一人ではできません。住んでくれる方を見つけるのも一人ではできません。
不動産業者さん、リフォーム屋さん、賃貸屋さんという方の協力なくしては成り立ちません。
つまり色々な人に手伝ってもらって、賛同してもらって
会社や事業は成り立っています。
お金持ちになるっていうと、なんかあまりイメージはよくないかもですが、
「お金持ちになる」 ⇒ 「たくさんの仕事、事業をこなす」 ⇒ 「たくさんの人に賛同して協力してもらう」
これができないと、たぶんお金持ちになれません。
なので、お金持ちになる、または、なにかの事業を成功させるには
「たくさんの人にすすんで賛同して協力してもらう」必要があります。
つまり、もし事業を成功させたい、お金持ちになりたいなど、
夢や想いを実現させるには、
「強いチーム。すすんで協力してくれるチーム」が絶対必要になります。
これは目的が「お金持ちになりたい」だけでなく、「こういうことを達成したい」
「世の中のために＠＠＠したい」という想い、なんでもそうですが、
すべてに共通する必須事項だと思います。
学校教育では、一人で答えをみつけることを求められますが、
社会では、何か答えをみつけたり、達成するには、多人数で協力することがベストです。
人間一人では、達成できないことのほうが多いですから
必ず強いチームを作らなくては達成できません。
もしお金持ちになる、という理由だけでなく、なにか夢を達成したいとか
何かの事業、想いを達成したい場合は、
強いチームを作るための「方法、想い、哲学」を学ぶ必要があります。
これはどんなことにも共通していて必須のスキルだと思います。
そこで日本一勉強になるであろう本がありますのでご紹介いたします。
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僕自身、EC STUDIOさんからいろんなことを勉強させていただいたり、
接させていただく機会もあるのですが、
「この会社で働いてみたい。」 と何度か思ったことがあるくらいです＾＾
そう思わせてくれる、社風というか雰囲気というか、そういう会社作りがしっかりできている会社です。
僕の場合は、日々会社にいて、全くイキイキ楽しそうではありませんが、ｗ
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これは一体どういうことなんだろう、、、どうやってるんだろう？
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今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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ということで、僕はチーム作りを勉強中です。
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今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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髪を切ることさえわすれて、もっさりしてきました、、、ｗ
最近色々、会社のルールというか、形態を変えていっています＾＾
最近やってみたことといえば、、、、
続きは編集後記で、、、
★PPCにハマッテいます。
最近ようやくPPCというものをやってみています。
かれこれ7月くらいからやっているので、
4ヶ月目くらいになっています。まだまだ後発で初心者です。
最初のころは、知り合いの方に「PPCやってみたらどうですか？」
とか、ある方から、ちょうどPPCのノウハウ教材を見せていただいたりして
やってみました。
最初はいまいち効果がなく、利益と損がとんとんで
やった時間だけ損だな〜 という感じだったんですが、
最近そこそこ結果が出てきました。とりあえず、、PPCじゃない部分の収入をあっさり抜きそうです（汗
PPCのいいところは、僕のようなSEO弱者でも
数分後にサイトを上位に表示できるというところですｗ
あとは、サイトが売れる状態で
収益が広告費より多ければ結構安定して収益が出ます。
ただまあ、アドワーズとかがアフィリエイトサイトを締め出しているところを
見ると、YAHOOリスティングものちのち使えなくなるんだろうな〜、 という予感です。
検索システムも、広告システムも12月にYAHOOがGOOGLEになるということで
そのうち広告のルール自体も、同じになってくるでしょうね。
その前にアフィリエイト自体を代理店的にやっていくとか
実際の商品を扱う方向へ変えていこうと思っています＾＾
結構いろんな話がどんどん進んでいて楽しいです＾＾
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■編集後記
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ぼくの会社は僕とバイトの子2人でやってるんですが、（カミサンもちょっと手伝ってるが、、）
基本的に会社の会計は、オープンにしていませんでした。
最近は、税理士さんがくるたびに、会計情報を
わかりやすい表にして、公開するようにしました＾＾弥生会計のままとかだと、わかりづら〜いからです＾＾；；
これをやってみて思ったのが、結構いろんな意見が
従業員から吸いだせるのと、数値の中にある物語というか
こうしていきたい〜〜っていうことも数値といっしょに
共有できておもしろいということですね。
数値を出すことによって、このくらいになったら
このくらい給料だせるかも〜 とか、
やっぱり数値はいいんだけど、事業として不安定だから
こういうことをしていったほうがいいんじゃないかな、、とか、
でもこれをやるのは、僕も従業員の子もいやだから
こういうことをしていったほうがいいよね〜 といった会話も生まれました。
ただ、なんでこんなに現金保有あるのに〜、時給こんだけやねん！という
不満はあったかもしれませんｗ そういう意味で、、
もっと給与面でもガッツり出して、チームとして連携していけるほうがいいのかな、、とも思いました。
会社の数値を共有することで、自分の会社の状況とか
立ち位置がわかるので、従業員の子も自分の人生をどのようにしようか？
というのが明確になったのかな、、という思いもあります。
僕は「金持ち父さん貧乏父さん」を本としてはバイブルとしていますが、
その中でも思い起こすことがあります。
「自分が会社にいなかったとしても、
不景気でも好景気でも成長していけるチーム、強い組織を作る必要がある」
というようなことが書かれていたことです。
この本には、お金持ちになるための「在り方」を会計や、いろんな哲学を元に
解説している本ですが、やはり会計の考え方として「負債ではなく資産をもつこと」（黒字になる仕組みをもてということ）、
そういう基本的な会計知識の元に、「強いチーム」を作ることの重要性が書かれています。
金持ち父さんシリーズを読んでいくと、理念だったりとか、会社として大事なことがびっしり書かれています。
これを今思い返してみると、
「強い組織を構築できる仕組みを作って、良い組織、良い人間を育てなさい。
そして常に成長していける組織にすれば、組織の人も安定して生活を送れる。
そういう組織を作れたらあなたも見返りがあるんですよ」
ということなんだな〜 っといまさらながら思います。
僕の場合は、会計知識とかは結構勉強できているのかなと思っていたのですが、
チームを作る、賛同してくれる仲間を作っていくというところがぜんぜんできていません。
不動産のほうは、すでにできているチームの一員になっているからうまくいってるようなもんです。
まずは会計を共有したので、想いとか、人生まで共有できるような
チームを作ってみたいと思っています＾＾
強いチームを作っていくには、どうすればいいか、を勉強中です。
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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もっさんっす＾＾
ひっさしぶりにメルマガ書いています。
ころころやること変わってますよ〜〜。
アパートも買いました、、、、
続きは編集後記で、、、
★iPad買いました＾＾
最近iPad買いました。
イーモバイルを使ってたんですが、あまり使わないし、
やめちゃったこともあって、iPadを購入しました！
元々は、カミサンがiPadの発売前に「買え！買って！買って〜〜」
と強烈に頼まれていたんですが、買いませんでしたｗ
ただ、イーモバイルの2年縛りがそろそろ切れそうということで、
購入しました。。。
購入して1ヶ月ですが、、、iPadをカミサンが使ってるのを
見たことはありません、、、、まあそれはいいですが、、ｗ
iPadはまさにiPhoneの大きい版で、
パソコンのように使うことができます。
パソコンと違うのは、マウスとキーボードがいらないので
結構どんなとこへも持ち運びができて、
カンタンに起動＆作業ができてしまうとこです。
僕のばあいは、腰痛がひどいので、
寝転がって、パソコンをするのにちょうどいいです。
また、Logmeinという遠隔操作ソフトを使うことで、
iPadをWindows状態で、使っています。
寝転がりながら、指タッチ操作で、
使っています。なので、家では１ｍ先にあるノートパソコンをわざわざ寝転がって
iPadで遠隔操作で動かすというふざけた使い方ですｗ
iPadは３G版と、WIFI版があるんですが、
どうしてもGPS機能とか、外でネットが使える機能というのは
捨てがたいですよね。
でも、僕の場合は超ひきこもりですので、
外で使うということはあまりありえないです。
でも３Gがいい、、、ということで、
プリペイド契約のiPad 3Gを購入しました＾＾
これにしておくと、月々が315円で済み、
使いたい月だけお金を払えば使えるようになります。
万が一超ひきこもりが改善された場合でも
毎月３Gを使う普通契約に戻すこともできます。
事務所では、パソコン3画面（ハード2台）＋ノートパソコン＋iPad+iPhone
という気が狂いそうな環境で仕事をしていますｗｗ
iPad と iPhoneなしの人生はもう考えられないくらい便利っすね、、、
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■編集後記
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8月にアパートを買いました〜。
２DK9室、３DK1室、 駐車場 青空8台、 車庫4台
の鉄筋コンクリートのアパートです。土地200坪ほど。
960万で購入したんですが、2ヶ月ちょっとで、ようやく４室入居決まりそう、、、
＆駐車場も４台分契約っというところです。
この前買った、２５０万円のビル一棟は、
９月から〜いままで１Fの居酒屋さんの契約作業、リフォーム見積もりなどなどが続いています。
入れば、年３６０万家賃なんっすけど、、、ｗ
ただ、居酒屋さんが決まらなくても、まだ３〜４社後ろに並んでいただいていますので
あせっていません。中には全国チェーンの焼肉屋さんとか飲み屋さんもいます。
やっぱり県庁目の前という立地は強い、、、
しかし、、、店舗契約って、色々やることが多くて本契約締結まで
すんごい時間かかるのと、契約してもリフォーム完了までさらに時間かかります、、、、、
住居とは違い、リフォーム完了後から家賃発生が最近の常識だったりと、、、
空室期間がそろそろ４〜５ヶ月になってきました、、、ToT
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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もっさんっす＾＾
ビル１個と、アパート１個買いました＾＾
続きは編集後記で、、、
★IT経営実践会に入りました＾＾
以前ご紹介した書籍の、「iPhoneとツイッターで会社は儲かる」⇒ http://amzn.to/dpfFuZ
の著者の山本社長の会社EC Studioさんが主催する 「IT経営実践会」に最近入会しました＾＾
⇒ http://itkeiei.jp/
これは月１４００円で、ITノウハウを教えてくれるサービスです。
僕はIT業界ではアフィリエイターという位置づけで、
IT能力は必須なのですが、この実践会は、とくにIT業界の方でなくても
必須だと思います
内容は、ITの様々なツールやノウハウを活用して
様々なことを効率化しましょう〜。 と言う内容です。
はっきりいって、ここの内容にあるノウハウなしで、僕は仕事できませんｗ
無くてもまあ、できますが、無いと、仕事に必要な時間が、何倍も必要になり
かつ、仕事にかかる費用がかなり大きくなってしまうと思います。
なので、会社の効率化という目的だけでなく、個人のスキルの大幅なアップにも
必須だと思います。
たぶん５年〜１０年くらい試行錯誤の後にようやく、これは必須だな、、、と確信するような
ツールや、効率化ノウハウなのですが、その試行錯誤の時間を短縮できますし、
アフィリをする上でも非常に役立つツールまみれです。
もちろん不動産、いろんな事業でも活用しまくれるツールやノウハウを
動画や掲示板でサポートしてもらえますので、入るべしですね。
ちなみに山本社長の会社のEC Studioさんが、
今日２１日の２３時の東京テレビ系で、紹介されるそうなので
見てみると、どんな会社かがよくわかり、この実践会のこともわかるかも＾＾
僕と同じ年の社長さんなのですが、すさまじい方ですので
テレビで見てみてください〜＾＾
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/ ← ワールドビジネスサテライトで出るみたいっすね＾＾
ワールドビジネスサテライト、、、
僕の地元和歌山でも見れるようでよかったです、、、、
この前の孫正義の、カンブリア宮殿が、和歌山やってなかったので、、、ToT
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■編集後記
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先月６月にビル１棟、今月２０日にアパート１棟を買いました＾＾
ビルは、総床面積１７４坪の、地下一階〜地上４階建ての鉄筋コンクリートで、
県庁のほぼまん前の大通り沿いにあります。２５０万でしたｗ
アパートのほうは、敷地１９３坪で、
２DK が１０室 と駐車場ガレージ４台＋青空駐車場８台で９６７万円です。満室年間５００万家賃くらいです。
借金１０００万増えて、借金が全額で２９００万くらいになりましたｗ 借金怖いです。。
これで４６部屋です。。。 でも１６部屋空きですｗ
買ったばかりで、リフォームもまだ完成しておらず、この２棟は全空きです〜。
ぜんぶ埋まれば家賃収入は、たぶん、、、２５００万くらいですね。入れるぞ〜。
よく聞かれるのが、「全空きだとリフォーム費用かかって大変じゃないですか？」
ということ。
これは、数ヶ月などの短期的に見ればそのとおりなのですが、不動産は長期投資ですので長期に見るべしです。
長期的に見ると、満室物件も、全空き物件もリフォーム費用は同じです。
３〜５年スパンで見れば、結局全室内装外装手をつけますので、このくらいのスパンでみれば
全空きでも満室でも同じようなキャッシュが必要になります。
特にワンルーム〜１Kの物件だと、２年前後で１回はぜんぶ空くんじゃないでしょうか。
単身は１人住まいなので、足が軽いので注意です。
一番危険なのは、「満室ならリフォームが必要ない」という計算で
物件を買ってしまうことです。
満室物件は総じて利回りはかなり低いですから、キャッシュもあまり残らず、
結局全室のリフォーム費用を先送りしているだけなので、
キャッシュがあまり無い状況で、全室リフォームのキャッシュが必要な事態になってしまいます。
なにより怖いのは、
「満室だと内装がどれだけ痛んでるかわかりにくいので、費用を想定できない、突然のトラブルが予測できない」
ということですね。しかもワンルームですと、「床面積に対しての設備費用が高い」ので注意が必要です。
利回りは、最低限、全室内装リフォーム＋外装リフォーム費用を足して計算しておくことが必須です。
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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